Estudo rápido de viabilidade
Rio Branco/AC
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27/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial horizontal
Devido às dimensões reduzidas do lote (123 m²), o aproveitamento ideal é o desenvolvimento de um sobrado residencial unifamiliar com padrão de acabamento médio, atendendo à demanda habitacional local do bairro Chico Mendes.
Resultado estimado
Área do terreno
123 m²
Zoneamento
ZR-2
Área privativa
157 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O imóvel possui excelente localização no bairro Chico Mendes para atuar no segmento residencial individual. Devido à metragem enxuta de 123 m², o potencial construtivo limita-se a um sobrado unifamiliar com área externa privativa e garagem. O projeto é atrativo para pequena incorporação ou autoprodução, dependendo da regularidade documental da via.
ZR-2: Zona Residencial permitindo habitação unifamiliar, multifamiliar baixa densidade e comércio local.
Semáforo de riscos
AlertaLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 22.0%
Prazo do ciclo
14 meses
Exposição de caixa
42% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
1 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
22%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
28%
15% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
25%
12% do VGV para o proprietário
A venda à vista garante liquidez imediata ao proprietário, enquanto a permuta física pode gerar maior retorno final caso haja interesse em reter a unidade residencial construída.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 3.1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 1.800.000
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A 1.5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 1.200.000
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A 4.2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 15.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se a taxa de ocupação de 60% e a construção de uma residência de dois pavimentos (sobrado) com 110 m² de área construída. O custo unitário básico reflete a média praticada para o padrão residencial no estado do Acre. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Comercial/Serviços com 1 pavimento voltado para pequeno comércio ou escritório de bairro. Uso misto com salão comercial no piso térreo e habitação no piso superior.
- · Plano Diretor do Município de Rio Branco / AC
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Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 123 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.