Estudo rápido de viabilidade
Camanducaia/MG
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17/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Short stay (apart-hotel / locação por temporada)
Monte Verde possui vocação turística consolidada com altíssima taxa de ocupação ao longo do ano. O lote de 1.450 m² possui porte ideal para um condomínio exclusivo de chalés/studios de alto padrão integrados à natureza.
Resultado estimado
Área do terreno
1.450 m²
Zoneamento
ZTR - Zona Turística Residencial
Área privativa
986 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno de 1.450 m² no distrito de Monte Verde oferece excelente oportunidade para desenvolvimento de um produto de Short Stay / chalés de charme. Respeitando os limites de ocupação do solo e preservando a vegetação nativa, o projeto atinge cerca de 986 m² de área privativa vendável distribuídos em chalés/studios. O alto valor de metro quadrado da região garante excelente margem e retorno atrativo para o incorporador.
ZTR - Zona Turística Residencial: Permite hospedagem, chalés em condomínio, serviços turísticos e unidades residenciais com limitação de gabarito e preservação ambiental.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 28.0%
Prazo do ciclo
30 meses
Exposição de caixa
32% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
2 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
28%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
37%
14% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
33%
16% do VGV para o proprietário
A permuta física é vantajosa para o proprietário ao capturar a valorização do produto acabado na serra, enquanto para a incorporadora reduz substancialmente a necessidade de capital inicial.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 1,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 9.500.000
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A 12,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Adotou-se Coeficiente de Aproveitamento de 0,8 e Taxa de Ocupação de 40%, gerando 1.160 m² de área total construída e 986 m² de área privativa. O custo de obra reflete o padrão serra/montanha (R$ 4.200/m²) e o VGV total atinge aproximadamente R$ 12,3 milhões. Modelo de receita: Híbrido (venda + renda). Renda mensal estabilizada estimada: 115.000. Cap rate de saída: 9.5%. Usos alternativos: Empreendimento hoteleiro: Pousada boutique operada sob bandeira de charme focada no público de casais. Residencial horizontal: Condomínio fechado de chalés/casas de alto padrão para segunda moradia.
- · Plano Diretor e Lei de Uso e Ocupação do Solo do Município de Camanducaia/MG
- · Tabela CUB/MG - SINDUSCON-MG
- · Pesquisa de mercado e lançamentos imobiliários em Monte Verde (ZAP Imóveis e imobiliárias locais)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 1.450 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.