Estudo rápido de viabilidade
Sumaré/SP
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01/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
A localização na Avenida Rebouças possui elevada vocação para edificação residencial vertical, beneficiada pela excelente infraestrutura de serviços do corredor urbano e alta demanda por apartamentos centrais em Sumaré.
Resultado estimado
Área do terreno
1.000 m²
Zoneamento
ZCS-2
Área privativa
2.000 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno na Avenida Rebouças oferece excelente visibilidade e localização estratégica no eixo central de Sumaré. A vocação residencial vertical aproveita o adensamento permitido e responde à forte demanda regional por apartamentos modernos de 2 dormitórios com vaga de garagem. Trata-se de uma oportunidade atrativa e equilibrada para incorporação imobiliária na cidade.
ZCS-2: Zona Comercial e de Serviços de Média/Alta Densidade, permitindo uso residencial vertical e misto.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
36 meses
Exposição de caixa
24% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
11% do VGV para o proprietário
A permuta física gera maior retorno financeiro global para o proprietário ao capturar a valorização das unidades habitacionais na entrega da edificação.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 1,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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A 2,1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 60.000.000
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A 2,8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 80.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Premissas baseadas nas diretrizes de ocupação da Avenida Rebouças com coeficiente de aproveitamento 2,5 e eficiência de projeto de 80%. Considerou-se a demanda local voltada para unidades residenciais verticais de 45 m² a 55 m² de área privativa. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Uso misto: combinação de galeria comercial no térreo com torre de apartamentos residenciais nos pavimentos superiores. Comercial/Serviços: edifício corporativo de salas comerciais para locação ou venda, aproveitando o fluxo de veículos da avenida.
- · Lei do Plano Diretor e Uso do Solo do Município de Sumaré
- · Pesquisas de Mercado Imobiliário Regional (ZAP / VivaReal)
- · Tabelas de Custo Unitário Básico (CUB/SINDUSCON-SP)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 1.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.