Estudo rápido de viabilidade
Americana/SP
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16/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
A localização central privilegiada em Americana com CA de 3.5 viabiliza uma torre residencial vertical de médio porte, atendendo à forte demanda por apartamentos urbanos bem localizados.
Resultado estimado
Área do terreno
1.000 m²
Zoneamento
ZC
Área privativa
2.800 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno de 1.000 m² na Rua Trinta de Julho apresenta alto potencial para incorporação vertical residencial de aproximadamente 50 a 60 apartamentos. O VGV estimado supera R$ 20 milhões, gerando margens atraentes para a incorporadora. O veredito traz ressalvas devido à necessidade de projeto inteligente de vagas de garagem e mitigação do impacto de obras em centro urbano adensado.
ZC: Zona Central de alta densidade, permitindo uso residencial vertical, comercial e misto com elevado coeficiente de aproveitamento.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 22.0%
Prazo do ciclo
36 meses
Exposição de caixa
22% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
22%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
14% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
13% do VGV para o proprietário
A permuta física em 14% de unidades é o formato ideal, pois otimiza a exposição de caixa da incorporadora e garante ao proprietário um valor patrimonial final expressivamente maior que a venda à vista.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2,8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 35.000.000
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A 1,2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 22.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se CA 3.5 resultando em 3.500 m² construídos totais e 2.800 m² privativos vendáveis. Preço de venda médio praticado no centro de Americana de R$ 7.200/m² privativo para plantas de 45 a 65 m². Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Uso misto com estúdios residenciais nos pavimentos superiores e comércio/serviços no térreo. Studios / compactos voltados para público jovem, investidores de locação e profissionais do centro.
- · Plano Diretor do Município de Americana / Lei de Uso e Ocupação do Solo
- · Pesquisa de mercado imobiliário em portais e imobiliárias locais de Americana/SP
- · Tabela CUB/SindusCon-SP e dados geotécnicos regionais
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 1.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.