Estudo rápido de viabilidade
Sumaré/SP
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01/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
A localização em bairro residencial consolidado de Sumaré favorece a implantação de um edifício residencial de baixo gabarito (térreo + 3 pavimentos) focado no segmento econômico/médio, aproveitando a demanda por unidades privativas acessíveis com baixo custo condominial.
Resultado estimado
Área do terreno
520 m²
Zoneamento
ZM-2
Área privativa
832 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno possui excelente localização em área urbana estruturada do Jardim Residencial Ravagnani em Sumaré, com vocação clara para um edifício residencial multifamiliar de porte compacto. A demanda local por apartamentos funcionais é aquecida pela proximidade de eixos econômicos da Região Metropolitana de Campinas. Recomenda-se atenção especial à otimização das vagas de garagem e aprovações do projeto de combate a incêndio.
ZM-2: Zona Mista de Média Densidade, permitindo uso residencial multifamiliar e comércio/serviços vicinais.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 22.0%
Prazo do ciclo
28 meses
Exposição de caixa
28% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
3 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
22%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
29%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
27%
11% do VGV para o proprietário
A estrutura em permuta física apresenta a melhor rentabilidade e proteção de caixa para o incorporador, enquanto assegura ao proprietário do terreno um retorno equivalente superior ao valor de venda à vista.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2,1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 28.000.000
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A 3,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 35.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se aproveitamento de Coeficiente de Aproveitamento 2,0 com edifício de térreo mais 3 pavimentos, totalizando 16 unidades residenciais de aproximadamente 52 m² privativos. Premissas financeiras baseadas nos valores vigentes de vendas e custos de construção CUB/BDI na região de Campinas/Sumaré. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Comercial/Serviços com estúdios corporativos no piso superior e lojas no térreo para atender o fluxo do bairro. Studios / compactos voltados para locação de trabalhadores de indústrias e serviços da região metropolitana de Campinas.
- · Plano Diretor e Lei de Zoneamento de Sumaré/SP
- · Tabela CUB/SindusCon-SP
- · Pesquisa de mercado imobiliário regional (Sumaré/Campinas)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 520 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.