Estudo rápido de viabilidade
Trindade/GO
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15/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial horizontal
Terreno de 4.950 m² situado em área de expansão residencial em Trindade, ideal para condomínio fechado de casas térreas ou sobrados, atendendo a forte demanda por moradias horizontais acessíveis na Grande Goiânia.
Resultado estimado
Área do terreno
5.254 m²
Zoneamento
ZR-2
Área privativa
4.728 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O imóvel possui excelente topografia e dimensão apropriada para o desenvolvimento de um condomínio fechado de casas horizontais. Situado no Setor Ponta Kayana, beneficia-se da facilidade de acesso pela rodovia GO-060 e do crescimento populacional constante em Trindade. O projeto permite rápida aprovação e ciclo de obra reduzido, garantindo ótimo aproveitamento do terreno.
ZR-2: Zona Residencial Urbana destinada ao adensamento moderado, permitindo residências unifamiliares e condomínios horizontais.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
24 meses
Exposição de caixa
12% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
10% do VGV para o proprietário
A permuta física proporciona maior retorno total ao proprietário ao participar da valorização das casas construídas, enquanto a venda à vista atende a quem busca liquidez imediata.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 3,2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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A 4,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 85.000.000
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A 1,8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 18.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se a ocupação de 60% da área total para implantação de casas térreas e sobrados com área verde e arruamento interno. Adotou-se o custo unitário básico da construção civil de Goiás (CUB-GO) acrescido de BDI e velocidade de vendas estimada com base na procura por moradia horizontal na região. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado — parcelamento em lotes urbanizados de 200 m² a 250 m² com área de lazer comum. Comercial/Serviços — galpões comerciais de bairro ou centro de conveniência voltados para o atendimento local do Setor Ponta Kayana.
- · Plano Diretor do Município de Trindade/GO
- · Tabela CUB-GO (Sinduscon-GO)
- · Pesquisa de mercado imobiliário regional e portais imobiliários da Grande Goiânia
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 5.253,67 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.