Estudo rápido de viabilidade
Recife/PE
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
05/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
Grande terreno urbano em área consolidada do Recife com excelente conectividade viária e metroviária, vocacionado para condomínio clube residencial vertical multifamiliar por etapas.
Resultado estimado
Área da gleba
57.629 m² · 5,76 ha · 2,4 alq.
Zoneamento
ZRU
Área líquida vendável
92.206 m² · 3,8 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 18.150.000 /alq. · R$ 7.500.000 /ha
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Unidades
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
O terreno no bairro do Jiquiá possui dimensão expressiva para a escala urbana de Recife, permitindo a estruturação de um amplo condomínio clube residencial vertical em múltiplas fases. A proximidade a eixos viários importantes e estações de transporte público assegura forte apelo para famílias de classe média e econômica. O veredito é viável com ressalvas devido às exigências de contrapartidas viárias no EIV e ao licenciamento ambiental de vegetação local.
ZRU: Zona de Reestruturação Urbana, permitindo uso residencial multifamiliar vertical de alta densidade e uso misto
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
60 meses
Exposição de caixa
6% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
25 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
15% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
12% do VGV para o proprietário
A permuta física de 15% é o modelo mais vantajoso para o proprietário do terreno, pois maximiza a receita total capturada no ciclo de vendas e proporciona eficiência tributária.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 1,1 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 120.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 850 m deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 85.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 1,8 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 45.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se Coeficiente de Aproveitamento 2,0 com taxa de ocupação de 50%, gerando grande potencial privativo verticalizado. Adotou-se preço de venda privativo médio de R$ 6.200/m² e custo construtivo global de R$ 3.600/m² (CUB/PE + BDI). Premissa de aquisição via permuta física fixada em 15% das unidades privativas. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Uso misto combinando torres residenciais com centro de conveniência e serviços no térreo Galpões logísticos/industriais (last mile) para atendimento da Zona Oeste da Região Metropolitana do Recife
- · Plano Diretor do Recife (Lei Complementar nº 02/2021) e Lei de Uso e Ocupação do Solo
- · Agência Estadual de Meio Ambiente de Pernambuco (CPRH)
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário - Zona Oeste do Recife (2023-2024)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 57.629 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.