Estudo rápido de viabilidade
Passo Fundo/RS
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07/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
A localização estratégica em um dos principais eixos urbanos de Passo Fundo e a dimensão do lote favorecem o desenvolvimento de um edifício residencial vertical de médio padrão, aproveitando a elevada demanda residencial e infraestrutura completa do bairro São Cristóvão.
Resultado estimado
Área do terreno
3.150 m²
Zoneamento
ZCC
Área privativa
9.041 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno apresenta excelente aptidão para incorporação residencial vertical em um dos corredores mais valorizados de Passo Fundo. A localização privilegiada garante forte atratividade comercial e facilidade de escoamento das unidades no mercado local. O potencial construtivo da zona possibilita um aproveitamento eficiente do lote com excelente retorno para o projeto.
ZCC: Zona Corredor Comercial destinada a alta densidade com permissão para empreendimentos residenciais verticais e uso misto.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
36 meses
Exposição de caixa
19% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
11% do VGV para o proprietário
A permuta física apresenta a melhor rentabilidade para o incorporador e proporciona ao proprietário do terreno maior valorização do patrimônio ao longo da execução do empreendimento.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 1,8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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A 2,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 75.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se um Coeficiente de Aproveitamento de 3,5x com eficiência de projeto de 82% sobre a área construída. O valor do m² privativo e os custos de obra foram estimados com base nos parâmetros atuais do mercado imobiliário e CUB de Passo Fundo. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Uso misto com salas comerciais/lojas no térreo e apartamentos residenciais nos pavimentos superiores. Studios / compactos voltados ao público universitário e profissionais de saúde da região.
- · Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Passo Fundo / RS
- · SINDUSCON Passo Fundo / CUB-RS
- · Pesquisa de mercado imobiliário em portais locais e cartórios da região
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 3.150 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.