Estudo rápido de viabilidade
São Bernardo do Campo/SP
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06/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
Localização privilegiada na Av. Maria Servidei Demarchi, corredor com farta oferta de comércio e transporte, ideal para desenvolvimento de condomínio residencial vertical focado na classe média do ABC.
Resultado estimado
Área do terreno
5.753 m²
Zoneamento
ZM / Corredor Demarchi
Área privativa
11.794 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno possui vocação ideal para a implantação de um condomínio residencial vertical composto por torres de apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Localizado em trecho consolidado e dinâmico da Avenida Maria Servidei Demarchi, o imóvel se beneficia do fácil acesso à Rodovia Anchieta e à rede gastronômica e comercial do bairro Demarchi. A área de 5.753 m² permite conceber um projeto com ampla área de lazer e boa eficiência de implantação.
ZM / Corredor Demarchi: Zona Mista com incentivo ao adensamento residencial e comercial em eixos estruturantes.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
36 meses
Exposição de caixa
22% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
12 unid./mês
Competição
3 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
14% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
13% do VGV para o proprietário
O cenário de permuta física ou financeira é o mais vantajoso para o proprietário do terreno, pois possibilita capturar a valorização do empreendimento pronto e maximizar o valor final recebido.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 1,1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 65.000.000
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A 3,2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 110.000.000
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A 2,1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 85.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerado Coeficiente de Aproveitamento máximo de 2.5 com aproveitamento de outorga onerosa, eficiência de projeto de 82% e foco em público consumidor de classe média-alta e média da região do ABC paulista. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Uso misto com fachada ativa de lojas no térreo e apartamentos residenciais nas torres superiores. Studios / compactos voltados a jovens profissionais e trabalhadores do polo industrial e automobilístico do entorno.
- · Plano Diretor Estratégico do Município de São Bernardo do Campo (Lei Municipal nº 6.184/2011 e atualizações)
- · Sistema de Informações Geográficas da Prefeitura de São Bernardo do Campo (GeoSBC)
- · Pesquisa de Mercado e Lançamentos Imobiliários do Grande ABC (Secovi-SP / Embraesp)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 5.753 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.