Estudo rápido de viabilidade
Diadema/SP
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20/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
O terreno de 454 m² possui dimensão ideal para um edifício residencial compacto de pequeno/médio porte, atendendo à elevada demanda por apartamentos econômicos e de médio padrão no bairro Taboão, próximo à divisa com São Paulo.
Resultado estimado
Área do terreno
454 m²
Zoneamento
ZUE
Área privativa
908 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
Excelente oportunidade para desenvolvimento de empreendimento residencial vertical multifamiliar no bairro Taboão em Diadema. A região conta com infraestrutura completa de comércio e transporte, além de forte apelo residencial devido ao fácil acesso às avenidas Cupecê, Miguel Yunes e à Rodovia dos Imigrantes. O perfil do terreno permite a implantação de um edifício eficiente com rápida absorção do produto final pelo mercado comprador local.
ZUE: Zona Urbana Estruturada, permitindo uso residencial multifamiliar e misto com boa densidade.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 26.0%
Prazo do ciclo
30 meses
Exposição de caixa
28% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
2 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
26%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
34%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
31%
11% do VGV para o proprietário
A permuta física apresenta a melhor rentabilidade para o projeto, pois otimiza a exposição de caixa da incorporadora e oferece ao proprietário do terreno unidades prontas com valorizado potencial de liquidez no Taboão.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2,8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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A 3,1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 58.000.000
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A 1,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 18.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se coeficiente de aproveitamento de 2,5 e taxa de ocupação de 70%, gerando cerca de 1.135 m² de área total construída. Projeção de torre única com apartamentos de 2 dormitórios na faixa de 40 m² a 45 m² privativos. Ciclo total estimado em 30 meses contando do lançamento e aprovação até a entrega das chaves. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Studios / compactos com foco em investidores e locação por ser próximo a polos industriais e comerciais Uso misto com lojas no térreo e apartamentos residenciais nos pavimentos superiores
- · Plano Diretor do Município de Diadema (Lei Complementar nº 450/2018)
- · Sistema de Informações Geográficas da Prefeitura de Diadema
- · Pesquisas de mercado de lançamentos imobiliários no ABC Paulista
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 454 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.