Estudo rápido de viabilidade
Rio de Janeiro/RJ
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
22/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
O porte de 2.350 m² em avenida estruturante de Santa Cruz favorece empreendimento residencial multifamiliar focado no segmento econômico (MCMV), com forte demanda local por apartamentos funcionais.
Resultado estimado
Área do terreno
2.350 m²
Zoneamento
ZUR (Zona Urbana de Estruturação)
Área privativa
3.854 m²
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Unidades
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
O terreno apresenta excelente localização na Avenida Átila Temporal em Santa Cruz, região com consolidação urbana e transporte. A vocação natural é o desenvolvimento de um condomínio residencial de apartamentos econômicos. O principal ponto de atenção reside no alinhamento do custo de infraestrutura/fundações e na aprovação dos acessos viários junto ao órgão municipal.
ZUR (Zona Urbana de Estruturação): Permite uso residencial multifamiliar e comercial de bairro com estímulo ao adensamento em vias estruturantes.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 22.0%
Prazo do ciclo
30 meses
Exposição de caixa
18% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
5 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
22%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
28%
10% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
26%
9% do VGV para o proprietário
A permuta física é a opção mais vantajosa para o proprietário por capturar a valorização do empreendimento pronto, enquanto para a incorporadora reduz a exposição de caixa inicial.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 2,5 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 48.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 3,8 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 38.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se coeficiente de aproveitamento 2,0 com taxa de ocupação de 50%, gerando cerca de 80 a 88 unidades habitacionais de 2 dormitórios. Custo de obra estimado com base na tabela CUB/RJ para padrão popular com BDI de incorporação. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Comercial/Serviços com centro de conveniência de bairro no pavimento térreo. Uso misto combinando lojas no térreo e apartamentos residenciais nos pavimentos superiores.
- · Plano Diretor do Município do Rio de Janeiro (Lei Complementar 270/2024)
- · Tabela CUB/RJ - Sinduscon-RIO
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário - Baixada Fluminense / Zona Oeste (Secovi-RIO)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 2.350 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.