Estudo rápido de viabilidade
Nova Odessa/São Paulo
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01/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical
A localização na Avenida Ampélio Gazzetta oferece excelente visibilidade e fluxo contínuo, sendo ideal para um projeto residencial vertical com alta demanda na região de Nova Odessa.
Resultado estimado
Área do terreno
5.000 m²
Zoneamento
ZCS-2
Área privativa
10.000 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno na Avenida Ampélio Gazzetta apresenta vocação destacada para desenvolvimento residencial vertical devido ao fácil acesso às cidades vizinhas de Americana e Sumaré. A região conta com infraestrutura urbana consolidada, transporte público e comércio diversificado no entorno. O aproveitamento construtivo permitido pelo plano diretor viabiliza um projeto eficiente e com excelente apelo comercial.
ZCS-2: Zona Comercial e de Serviços com permissão para uso misto e residencial multifamiliar vertical.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 22.0%
Prazo do ciclo
36 meses
Exposição de caixa
6% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
22%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
28%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
26%
10% do VGV para o proprietário
A permuta física apresenta a melhor rentabilidade para o desenvolvedor e garante ao proprietário um retorno superior ao valor à vista após a entrega dos apartamentos.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2,1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 48.000.000
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A 1,2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 42.000.000
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A 3,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 38.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se taxa de ocupação de 60% e coeficiente de aproveitamento de 2,5 vezes a área do terreno. Estimou-se valor de venda de apartamentos compatível com lançamentos recentes do corredor Ampélio Gazzetta. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Uso misto com lojas no térreo e apartamentos residenciais nos pavimentos superiores. Comercial/Serviços voltado a strip mall ou centro médico-odontológico pela alta visibilidade do corredor.
- · Plano Diretor do Município de Nova Odessa
- · Tabelas de lançamentos imobiliários locais e portais de mercado
- · CUB/Sinduscon-SP
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 5.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.