Estudo rápido de viabilidade
Tijucas/SC
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16/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Loteamento
A gleba de 10 hectares na R. Geraldo Rebelo apresenta escala perfeita para o parcelamento do solo em loteamento residencial aberto ou fechado, atendendo à forte demanda por terrenos urbanizados no eixo de expansão entre a Grande Florianópolis e a Foz do Rio Itajaí.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
100.000 m² · 10 ha · 4,1 alq.
Zoneamento
ZUR-2
Área líquida vendável
55.000 m² · 2,3 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 3.872.000 /alq. · R$ 1.600.000 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Lotes
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Leitura da IA
O terreno possui excelente potencial para a implantação de um loteamento residencial com aproximadamente 180 a 220 lotes urbanizados. O dinamismo imobiliário de Tijucas, impulsionado pelo transbordamento do mercado de Itapema e Balneário Camboriú, assegura vendas consistentes. O projeto demonstra elevada viabilidade econômica, prioritariamente via permuta física de lotes.
ZUR-2: Zona de Expansão Urbana destinada ao parcelamento do solo para fins residenciais horizontais e mistos.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 25.0%
Prazo do ciclo
72 meses
Exposição de caixa
28% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
10 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
25%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
36%
22% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
31%
20% do VGV para o proprietário
A permuta física (22% dos lotes urbanizados) é a estrutura mais recomendada, reduzindo substancialmente a exposição de caixa inicial da urbanizadora e gerando maior VGV final ao proprietário da gleba.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2.5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 35.000.000
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A 3.8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 42.000.000
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A 1.8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 28.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se taxa de aproveitamento líquido de 55% para lotes privativos vendáveis após a destinação de vias públicas, preservação ambiental e áreas institucionais. Custo de infraestrutura urbana estimado em R$ 95/m² de área bruta e preço médio de alienação de R$ 750/m² de área privativa dos lotes. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado com clube de lazer integrado focado em famílias de média renda da região Logística / industrial park aproveitando o vetor de crescimento logístico ao longo da BR-101
- · Plano Diretor do Município de Tijucas / SC
- · Sistema de Informações Geográficas do Estado de Santa Catarina (SIGSC)
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vale do Itajaí e Litoral Norte SC (2023/2024)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 100.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.