Estudo rápido de viabilidade
Londrina/PR
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20/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Terreno para galpão logístico
A gleba de 20,57 hectares possui escala e topografia ideais para parcelamento do solo em loteamento residencial ou condomínio horizontal de lotes, alinhando-se à vetorização de crescimento urbano de Londrina.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
205.700 m² · 20,57 ha · 8,5 alq.
Zoneamento
ZR-3 / ZUE
Área líquida vendável
113.135 m² · 4,7 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 2.176.548 /alq. · R$ 899.400 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
Excelente gleba de grande porte em Londrina com altíssimo potencial para desenvolvimento de loteamento residencial urbanizado. A área liquida vendável projetada é de cerca de 113.000 m², gerando um VGV estimado robusto. O modelo de negócio é altamente viável, especialmente sob estrutura de permuta física ou financeira.
ZR-3 / ZUE: Zona voltada à expansão residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal, permitindo parcelamento do solo em loteamentos abertos ou condomínios fechados.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
72 meses
Exposição de caixa
25% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
12 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
32%
22% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
29%
20% do VGV para o proprietário
A permuta física de 22% dos lotes urbanizados é a melhor opção para o proprietário, pois maximiza o retorno total mantendo baixa exposição de caixa do urbanizador.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 4.2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 120.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se taxa de eficiência de projeto de 55% para aproveitamento de área útil de lotes serviciados pós doações públicas e ambientais. Custo de infraestrutura rodando em R$ 85 por m² de área bruta e ciclo total de projeto em 72 meses com vendas faseadas. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado: Condomínio fechado de lotes de médio padrão com infraestrutura de lazer e portaria privativa. Logística / industrial: Condomínio de galpões modulares para logística leve aproveitando o acesso aos eixos viários da zona leste.
- · Plano Diretor do Município de Londrina (Lei nº 12.236/2015).
- · Instituto Água e Terra do Paraná (IAT/PR).
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário e Loteamentos em Londrina - Sinduscon-PR.
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 205.700 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.