Estudo rápido de viabilidade
Maringá/PR
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20/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Terreno para galpão logístico
A gleba de 6,86 hectares apresenta perfil ideal para um condomínio fechado de lotes horizontais residenciais, acompanhando a forte demanda de expansão urbana e valorização imobiliária do vetor sul de Maringá.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
68.600 m² · 6,86 ha · 2,8 alq.
Zoneamento
ZR-2 / ZEU
Área líquida vendável
37.730 m² · 1,6 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 2.892.626 /alq. · R$ 1.195.300 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
A área de 68,6 mil m² possui vocação consolidada para urbanização horizontal em Maringá, gerando aproximadamente 125 a 135 lotes urbanizados privativos. O projeto apresenta viabilidade financeira atrativa, com baixo custo relacional de infraestrutura por metro quadrado de terra nua e bom valor agregado de venda. Recomenda-se a aquisição via permuta física ou financeira para mitigar a exposição inicial de caixa durante o licenciamento ambiental e urbanístico.
ZR-2 / ZEU: Zona de Expansão Urbana com permissão para loteamento residencial fechado, infraestrutura urbana e suporte a comércio de bairro.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
72 meses
Exposição de caixa
21% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
5 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
38%
20% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
35%
18% do VGV para o proprietário
A permuta física de 20% em lotes urbanizados é a estrutura mais vantajosa para o incorporador, pois reduz drasticamente a exposição de caixa pré-obras e maximiza a TIR do projeto.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 6.0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 68.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se aproveitamento útil de 55% da área bruta para lotes privativos e 45% para vias internas, áreas verdes e espaço institucional. Custo de infraestrutura estimado em R$ 140/m² sobre a área total do terreno e preço médio de lançamento dos lotes urbanizados em R$ 780/m². Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Loteamento — Loteamento residencial aberto com lotes mistos na testada principal Logística / industrial — Condomínio de galpões modulares para logística leve aproveitando o acesso ao contorno
- · Plano Diretor do Município de Maringá / SEURB
- · Sistema de Informações Geográficas de Maringá (GeoMaringá)
- · Instituto Água e Terra (IAT) do Paraná
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 68.600 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.