Estudo rápido de viabilidade
Campinas/SP
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28/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Comercial/Serviços
Excelente visibilidade e acessibilidade no eixo da Rodovia Dom Pedro I, próximo aos polos tecnológicos e universitários da Santa Elisa e Barão Geraldo, com altíssima demanda por salas comerciais e módulos de serviços.
Resultado estimado
Área da gleba
383.000 m² · 38,3 ha · 15,8 alq.
Zoneamento
ZAE-A
Área líquida vendável
651.100 m² · 26,9 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 36.300.000 /alq. · R$ 15.000.000 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno possui localização privilegiada com forte apelo institucional e comercial às margens da Rodovia Dom Pedro I, em Campinas. A região apresenta alta vocação corporativa e de serviços devido à proximidade com centros tecnológicos e de ensino. O zoneamento local permite um excelente aproveitamento construtivo para a concepção de um centro comercial moderno com módulos flexíveis. A vocação da via e a alta visibilidade garantem absorção ágil pelo mercado regional.
ZAE-A: Zona de Atividades Econômicas destinada a comércio de médio/grande porte, serviços estruturados e edifícios corporativos em eixos viários principais.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.5%
Prazo do ciclo
30 meses
Exposição de caixa
0% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24,5%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31,2%
15% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28,8%
13% do VGV para o proprietário
A permuta física é a melhor opção para o proprietário, pois maximiza o retorno total ao receber unidades comerciais valorizadas na entrega do empreendimento.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 1,8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 18.000.000
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A 3,2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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A 4,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 75.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Adotou-se o desenvolvimento de um edifício comercial e de serviços com salas flexíveis e lojas no pavimento térreo. O projeto considera o aproveitamento máximo do coeficiente de aproveitamento permitido para o corredor viário ZAE-A. Premissa de comercialização integral das unidades no fluxo de obra. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Built to suit (BTS) para operação corporativa ou concessionária com contrato atípico de longo prazo. Self storage ou hub logístico de última milha (last mile) focado no atendimento às empresas da região de Campinas.
- · Plano Diretor do Município de Campinas (Lei Complementar nº 208/2018)
- · Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas (Lei Complementar nº 207/2018)
- · Dados de mercado e lançamentos comerciais da RM Campinas (Asec / Secovi-SP)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 383.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.