Estudo rápido de viabilidade
Camaçari/BA
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20/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Loteamento
A ampla escala da gleba (15,5 ha) no bairro Triângulo favorece o parcelamento do solo urbano em lotes residenciais e comerciais. A demanda aquecida por terrenos para autoconstrução em Camaçari e a topografia aproveitável tornam o loteamento a escolha ideal.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
155.000 m² · 15,5 ha · 6,4 alq.
Zoneamento
ZUR-2
Área líquida vendável
80.600 m² · 3,3 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 605.000 /alq. · R$ 250.000 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Lotes
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Leitura da IA
O terreno de 155.000 m² no bairro Triângulo possui localização estratégica na mancha urbana de Camaçari, com vocação consolidada para loteamento aberto misto. A eficiência urbanística estimada de 52% gerará cerca de 80.600 m² de área privativa em lotes (aproximadamente 400 lotes residenciais de 200 m²). O estudo indica excelente viabilidade financeira via permuta física ou financeira de lotes, aproveitando o déficit de terrenos urbanizados na região.
ZUR-2: Zona Urbana Residencial 2 de Camaçari, permitindo parcelamento do solo para loteamento residencial e uso misto com infraestrutura urbana.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
72 meses
Exposição de caixa
25% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
15 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
18% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
29%
16% do VGV para o proprietário
A permuta física de 18% dos lotes urbanizados é a estrutura mais vantajosa para o loteador e o proprietário, pois reduz a exposição de caixa inicial e maximiza a TIR do projeto.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 3.2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 22.000.000
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A 4.1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 35.000.000
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A 5.0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 28.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considera-se o parcelamento do solo com doação de 48% da área total para vias públicas, sistema de lazer e áreas verdes/institucionais. Vendas em 3 fases sucessivas para manter o ritmo de absorção sem sobrecarregar a oferta local. Custo de infraestrutura cobrindo terraplenagem, pavimentação, rede de água, esgoto, drenagem e iluminação pública. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado - Condomínio fechado de lotes residenciais com portaria e área de lazer equipada. Logística / industrial park - Condomínio de galpões modulares para logística e serviços de apoio ao Polo Industrial.
- · Plano Diretor Municipal (PDM) de Camaçari - Lei Complementar Municipal
- · Imobiliárias e corretores atuantes no segmento de lotes na Região Metropolitana de Salvador
- · Dados cadastrais de infraestrutura da Embasa e Coelba para a região de Triângulo / Camaçari
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 155.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.