Estudo rápido de viabilidade
Maringá/PR
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
20/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Terreno para galpão logístico
Excelente localização no vetor de expansão de Maringá na rodovia PR-317, com altimetria favorável e forte demanda regional por lotes residenciais em condomínio fechado com infraestrutura de lazer e segurança.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
798.600 m² · 79,86 ha · 33 alq.
Zoneamento
ZR-2 / ZCE
Área líquida vendável
439.230 m² · 18,2 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 969.694 /alq. · R$ 400.700 /ha
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Unidades
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
A gleba de 79,86 hectares apresenta viabilidade técnica e financeira altamente atrativa para o desenvolvimento de um condomínio fechado de lotes lançado em 3 fases. O projeto aproveita a forte demanda por moradia horizontal de médio/alto padrão em Maringá. Com liquidez sustentada pela venda de lotes urbanizados, o modelo de permuta física (18%) reduz a exposição de caixa da incorporadora e garante retorno elevado aos investidores.
ZR-2 / ZCE: Zona residencial de baixa/média densidade e corredor de comércio/serviços, permitindo loteamentos residenciais e condomínios fechados de lotes.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
84 meses
Exposição de caixa
13% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
18 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
18% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
15% do VGV para o proprietário
A permuta física de 18% em lotes é a estrutura ideal para o proprietário, pois maximiza o VGV capturado no Venda Terreno Urbanizado frente à venda à vista, mantendo a TIR do incorporador acima de 30% ao ano.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 3.1 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 65.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 5.5 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 180.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 6.0 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 140.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Desenvolvimento em 3 fases com 55% de eficiência de área vendável de lotes (439.230 m²). Preço médio de venda de R$ 480/m² de lote urbanizado e custo de infraestrutura de R$ 90/m² de área bruta do terreno. Permuta física proposta de 18% das unidades para o proprietário. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Loteamento - Loteamento aberto com áreas comerciais na testada da rodovia e lotes residenciais internos Logística / industrial - Parque logístico e industrial aproveitando o acesso direto à PR-317 e proximidade ao Aeroporto de Maringá
- · Plano Diretor do Município de Maringá (Lei Complementar nº 1.340/2022)
- · Zoneamento Urbano e Uso do Solo de Maringá - Geoportal SEURB
- · Dados de Mercado Imobiliário do Paraná - Secovi-PR / CBIC
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 798.600 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.