Estudo rápido de viabilidade
Pariquera-Açu/SP
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
06/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Loteamento
Grande gleba periurbana em Pariquera-Açu com vocação para loteamento residencial planejado por fases, permitindo absorção gradual pelo mercado local com baixo custo de aquisição da terra.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
849.252 m² · 84,93 ha · 35,1 alq.
Zoneamento
ZUE / ZRU
Área líquida vendável
424.626 m² · 17,5 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 142.538 /alq. · R$ 58.900 /ha
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Lotes
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
A gleba possui escala expressiva e topografia favorável para o desenvolvimento de um bairro planejado por etapas na expansão do município. O potencial construtivo para parcelamento do solo permite a criação de centenas de lotes residenciais urbanizados. O projeto requer aprovação detalhada junto aos órgãos ambientais estaduais e um plano de vendas alinhado à capacidade de absorção local.
ZUE / ZRU: Zona de expansão urbana e diretrizes para parcelamento do solo residencial conforme a Lei 6.766/79.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
96 meses
Exposição de caixa
12% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
12 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
20% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
15% do VGV para o proprietário
A permuta física de 20% em lotes urbanizados é o modelo ideal para o proprietário, pois maximiza o retorno total e alivia a exposição de caixa da incorporadora durante a implantação da infraestrutura.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 25 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 35.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 45 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 52.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 6 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 18.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerado aproveitamento líquido de 50% da área bruta para lotes vendáveis (aprox. 424.626 m²), custo de urbanização de R$ 65/m² de gleba total e aquisição do terreno a R$ 5.000.000 (cerca de R$ 142 mil por alqueire paulista). Desenvolvimento previsto em 4 fases ao longo de 96 meses. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado com controle de acesso e foco em segurança. Uso misto por etapas com lotes comerciais na frente para a via de acesso e lotes residenciais no miolo.
- · Plano Diretor e Legislação de Parcelamento do Solo de Pariquera-Açu
- · Diretrizes Ambientais GRAPROHAB / CETESB - Estado de São Paulo
- · Pesquisa de mercado e valores de lotes no Vale do Ribeira (2023/2024)
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 849.252 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.