Estudo rápido de viabilidade
Conquista/MG
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01/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Loteamento
Trata-se de uma gleba periurbana de 7,0 hectares em Conquista/MG com vocação natural para loteamento residencial aberto, atendendo à demanda local por moradias horizontais e lotes acessíveis.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
70.000 m² · 7 ha · 2,9 alq.
Zoneamento
ZUE / ZEU (Zona de Expansão Urbana)
Área líquida vendável
36.400 m² · 1,5 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 338.800 /alq. · R$ 140.000 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Lotes
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Leitura da IA
A gleba possui excelente dimensão para um loteamento residencial integrado à malha urbana de Conquista. A demanda local absorve lotes urbanizados a preços acessíveis, exigindo faseamento do projeto para acompanhamento do ritmo de vendas. O veredito é viável com ressalvas devido às etapas de licenciamento ambiental e aprovação do parcelamento junto à prefeitura e concessionárias.
ZUE / ZEU (Zona de Expansão Urbana): Permite parcelamento do solo para fins residenciais e mistos mediante diretrizes de urbanização municipal.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 22.0%
Prazo do ciclo
48 meses
Exposição de caixa
35% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
22%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
18% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
27%
15% do VGV para o proprietário
A permuta física (18% dos lotes urbanizados) é a opção mais vantajosa para o proprietário, pois captura a valorização dos lotes prontos e reduz o desembolso inicial da loteadora.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 28,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 12.500.000
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A 35,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 18.000.000
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A 42,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 9.800.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se aproveitamento líquido vendável de 52% da gleba (36.400 m² de lotes privativos em 145 unidades de 250 m²), valor da gleba bruta a R$ 14,00/m² e custo de infraestrutura de R$ 85,00/m² sobre a área total. Projeto faseado em 2 etapas com ciclo total de 48 meses. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado com foco em padrão médio e portaria de acesso. Distrito de pequenos galpões comerciais e de serviços junto ao acesso rodoviário.
- · Plano Diretor e Legislação de Parcelamento do Solo de Conquista/MG
- · IBGE - Dados Demográficos e Econômicos
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário do Triângulo Mineiro
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 70.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.