Estudo rápido de viabilidade
Jundiaí/SP
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19/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Residencial vertical (médio/alto padrão)
O lote possui localização estratégica em área urbana consolidada com forte apelo residencial vertical de médio/alto padrão. A vocação não é adequada para Data center (ausência de subestação e carga elétrica disponível em MW) nem para Porto Seco (área inferior aos 30.000 m² necessários e viário estritamente urbano).
Resultado estimado
Área do terreno
1.181 m²
Zoneamento
ZR-3
Área privativa
2.421 m²
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O terreno de 1.181 m² na Região Metropolitana de Jundiaí apresenta excelente vocação para desenvolvimento de edifício residencial vertical. A proximidade de eixos viários e infraestrutura de comércio e serviços garante demanda consistente para unidades de 2 e 3 dormitórios. O projeto mostra-se viável financeiramente com margem de lucro atraente e boa velocidade de vendas. A estrutura de permuta física minimiza a exposição financeira da incorporadora.
ZR-3: Zona Residencial de Média/Alta Densidade destinada ao adensamento urbano com edificações verticais e comércio de apoio.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
36 meses
Exposição de caixa
20% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
3 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
32%
12% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
29%
11% do VGV para o proprietário
A permuta física de 12% do VGV oferece a melhor relação risco-retorno para o incorporador e garante ao proprietário ganho superior à venda à vista.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2.1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 48.000.000
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A 3.5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 65.000.000
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A 1.5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 42.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se potencial construtivo com Coeficiente de Aproveitamento 2,5 e área privativa vendável de aproximadamente 2.420 m². Preço médio de venda estimado em R$ 9.500/m² privativo e custo direto de obra de R$ 3.800/m² total construído. Ciclo completo de desenvolvimento estimado em 36 meses. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Studios / micro unidades voltados para investidores e executivos pelo acesso rápido às rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Uso misto combinando apartamentos residenciais nos pavimentos superiores e lojas de conveniência no térreo.
- · Plano Diretor e Lei de Uso e Ocupação do Solo de Jundiaí (LC 460/2008 e atualizações)
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário do Secovi-SP - Região de Campinas e Jundiaí
- · Tabela CUB/SindusCon-SP e dados de lançamentos locais
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 1.181 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.