Estudo rápido de viabilidade
Campo Grande/MS
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
16/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Condomínio horizontal fechado
A gleba de 4,0 hectares no bairro Cel. Antonino possui escala ideal para condomínio horizontal fechado de lotes residenciais, atendendo à forte demanda da Região Norte por moradia com segurança e lazer.
Resultado estimado
Área da gleba
40.000 m² · 4 ha · 1,7 alq.
Zoneamento
ZAU - Zona de Adensamento Urbano
Área líquida vendável
22.000 m² · 0,9 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 2.662.000 /alq. · R$ 1.100.000 /ha
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Lotes
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
O terreno de 40.000 m² no bairro Coronel Antonino apresenta excelente potencial para o desenvolvimento de um condomínio residencial fechado de lotes urbanizados. A localização se beneficia da infraestrutura consolidada e do acesso rápido à Av. Cônsul Assaf Trad e ao centro de Campo Grande. O projeto é financeiramente atrativo, principalmente através de permuta física de lotes, exigindo atenção às diretrizes ambientais e ao sistema de drenagem urbana.
ZAU - Zona de Adensamento Urbano: Permite loteamentos, condomínios urbanísticos horizontais, uso residencial e comércio de apoio.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
48 meses
Exposição de caixa
27% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
5 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
35%
20% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
31%
22% do VGV para o proprietário
A negociação via permuta física de 20% em lotes prontos é a opção mais vantajosa para o incorporador, pois preserva o caixa inicial para a execução das obras de infraestrutura urbana.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 3.8 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 45.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 2.5 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 28.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 4.0 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 65.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se taxa de eficiência de 55% para aproveitamento de área vendável privada (22.000 m² de lotes). Custo de infraestrutura urbana estimado em R$ 110/m² sobre a área total de terra nua. Preço médio praticado de R$ 650/m² por lote urbanizado. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Loteamento: Loteamento aberto com faixa comercial na testada voltada para o eixo viário principal. Logística / industrial: Galpões modulares de distribuição urbana (last-mile) aproveitando o acesso direto à BR-163.
- · Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental (PDDUA) de Campo Grande - MS
- · Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Gestão Urbana (SEMAD)
- · Dados de mercado e preços de loteamentos praticados na Região Norte de Campo Grande
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 40.000 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.