Estudo rápido de viabilidade
Campo Alegre/SC
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13/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Empreendimento hoteleiro
A dimensão da gleba de 54,4 hectares aliada à vocação turística de serra de Campo Alegre torna o local ideal para um eco-resort e hotel-fazenda de alto padrão focado no público do Planalto Norte, Joinville e Curitiba.
Resultado estimado
Área da gleba
544.903 m² · 54,49 ha · 22,5 alq.
Zoneamento
ZTR / ZEU
Área líquida vendável
81.735 m² · 3,4 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 145.200 /alq. · R$ 60.000 /ha
VGV potencial
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Custo total
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Unidades
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Leitura da IA
O imóvel possui altíssimo potencial para um projeto hoteleiro de experiência e ecoturismo, aproveitando o apelo climático e paisagístico da região de Campo Alegre. A ampla dimensão permite combinar infraestrutura de lazer, gastronomia e chalés integrados à natureza. O veredito apresenta ressalvas devido à necessidade de licenciamento ambiental rigoroso para vegetação nativa e à necessidade de implantação de infraestrutura própria de saneamento.
ZTR / ZEU: Zona Turística Rural e Expansão Urbana, permitindo estabelecimentos hoteleiros, pousadas, eco-resorts e estruturas turísticas de lazer com baixa taxa de ocupação.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 18.5%
Prazo do ciclo
48 meses
Exposição de caixa
3% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
sem dado suficiente
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
18,5%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
22,4%
18% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
20,1%
15% do VGV para o proprietário
A estrutura de parceria via aporte do terreno para constituição de empresa hoteleira (ou permuta por participação no resultado operacional) é mais vantajosa para o proprietário devido ao fluxo continuado de dividendos gerados pela operação.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 85 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 120.000.000
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A 180 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 250.000.000
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A 14 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 28.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Desenvolvimento de complexo hoteleiro com 80 a 100 chaves/chalés independentes e área central de convenções/spa, ocupando fração da gleba e preservando mais de 70% da cobertura vegetal nativa. Abastecimento de água e tratamento de efluentes via sistemas próprios em conformidade com as normas ambientais catarinenses. Modelo de receita: Renda recorrente (locação/diárias). Renda mensal estabilizada estimada: 450.000. Cap rate de saída: 9.0%. Usos alternativos: Condomínio horizontal fechado: Fracionamento em chácaras residenciais de lazer com preservação ambiental integrada. Loteamento: Parcelamento do solo para lotes urbanizados voltados a moradia e segunda residência de serra.
- · Plano Diretor do Município de Campo Alegre / SC
- · IMA-SC - Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina
- · SANTUR - Agência de Desenvolvimento do Turismo de Santa Catarina
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 544.903 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
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Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.