Estudo rápido de viabilidade
Cabo Frio/RJ
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13/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Condomínio horizontal fechado
O terreno de 4.006 m² no loteamento Praia do Coral possui vocação ideal para um condomínio fechado de lotes urbanizados, atendendo à demanda local por moradia segura e casas de veraneio no distrito de Tamoios.
Resultado estimado
Área do terreno
4.006 m²
Zoneamento
ZR-2
Área privativa
2.724 m²
VGV potencial
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Custo total
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Lotes
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Leitura da IA
Gleba plana de 4.006 m² localizada no distrito de Tamoios (Cabo Frio), próxima à praia e com excelente aptidão para ocupação residencial horizontal. A região demonstra procura consistente por lotes em condomínios fechados motivada por segurança e lazer. A implantação de infraestrutura viária interna e área de preservação possibilita um aproveitamento eficiente do terreno.
ZR-2: Zona residencial de baixa a média densidade, permitindo uso residencial unifamiliar e condomínios horizontais.
Semáforo de riscos
AlertaLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
24 meses
Exposição de caixa
67% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
3 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
18% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
15% do VGV para o proprietário
A permuta física gera maior valor agregado ao proprietário com o recebimento de lotes prontos, enquanto o pagamento à vista zera o risco de execução da obra.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 2,5 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 4.500.000
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A 18,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 35.000.000
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A 45,0 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 25.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Adotou-se taxa de eficiência de 68% de área vendável privativa (aprox. 2.724 m² de lotes), custo de infraestrutura/urbanização de R$ 180/m² sobre a gleba total e preço médio praticado de R$ 520/m² de lote urbanizado. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Residencial horizontal com construção e venda de casas térreas isoladas. Loteamento aberto de pequeno porte com frações unifamiliares.
- · Plano Diretor e Legislação Urbanística de Cabo Frio/RJ
- · Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo de Cabo Frio
- · Pesquisa imobiliária de mercado no Distrito de Tamoios
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 4.006 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.