Estudo rápido de viabilidade
Salto/SP
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
06/10/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Condomínio horizontal fechado
O porte da gleba de 25.107 m² e sua localização na zona de expansão de Salto favorecem a implantação de um condomínio fechado de lotes residenciais, aproveitando a forte demanda regional por moradia horizontal com segurança.
Resultado estimado
Área da gleba
25.107 m² · 2,51 ha · 1 alq.
Zoneamento
ZUR / ZR-2
Área líquida vendável
13.056 m² · 0,5 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 1.686.740 /alq. · R$ 697.000 /ha
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Lotes
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
O terreno possui excelente vocação para o desenvolvimento de um condomínio horizontal fechado de lotes residenciais, inserido em um vetor de valorização entre Salto e Indaiatuba. A localização periurbana requer atenção ao licenciamento ambiental e extensão das redes de utilidade pública até o perímetro. O projeto se beneficia da topografia local e da alta procura por terrenos urbanizados com infraestrutura de lazer e portaria.
ZUR / ZR-2: Zona de Expansão Urbana e Residencial de Média Densidade, voltada para parcelamento do solo e condomínios horizontais.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 24.0%
Prazo do ciclo
48 meses
Exposição de caixa
18% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
3 unid./mês
Competição
3 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
24%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
31%
20% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
28%
18% do VGV para o proprietário
A permuta física de 20% em lotes é o cenário ideal para o proprietário, garantindo participação na valorização do lançamento e reduzindo a necessidade de caixa inicial pela loteadora.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 4,2 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 22.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 6,5 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 35.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 5,1 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 48.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Adotado parcelamento do solo com aproveitamento líquido vendável de 52% da gleba (descontando vias, sistema de lazer e áreas institucionais/verdes conforme a Lei 6.766/79). Preço do m² de lote urbanizado estimado em R$ 450/m² e custo de urbanização da gleba em R$ 140/m². Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Loteamento aberto residencial com integração viária para rápida absorção e menor custo de manutenção pós-obra. Residencial horizontal com casas isoladas pré-construídas em lotes padronizados de 200 a 250 m².
- · Plano Diretor do Município de Salto/SP
- · Lei Federal nº 6.766/79 (Parcelamento do Solo Urbano)
- · Dados de mercado imobiliário regional e portais de loteamentos no interior paulista
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 25.107 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.