Estudo rápido de viabilidade
Jundiaí/SP
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19/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Condomínio horizontal fechado
A localização na Av. Dr. Walter Gossner favorece a implantação de um condomínio horizontal fechado de lotes e casas, dada a forte demanda local por moradia horizontal segura. Quanto a usos alternativos, o terreno é inviável para Inland Port devido à área reduzida (exige mínimo de 30.000 m²) e não atende a requisitos para Data center pela escassez de infraestrutura de alta tensão dedutível e proximidade com vias residenciais.
Resultado estimado
Área do terreno
5.285 m²
Zoneamento
ZR-1
Área privativa
3.805 m²
VGV potencial
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Custo total
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Lotes
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Leitura da IA
O terreno possui excelente vocação para um condomínio residencial horizontal fechado de pequeno/médio porte, atendendo famílias que buscam segurança na região do Ivoturucaia. As diretrizes urbanísticas locais favorecem o fracionamento em lotes privativos com infraestrutura completa. O projeto apresenta retorno atrativo e baixo risco de execução, sendo altamente viável.
ZR-1: Zona Residencial de baixa densidade, destinada ao uso residencial horizontal unifamiliar e condomínios de lotes.
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 27.0%
Prazo do ciclo
30 meses
Exposição de caixa
43% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
3 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
27%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
35%
22% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
32%
20% do VGV para o proprietário
A estrutura de permuta física é a mais vantajosa para o incorporador, otimizando o fluxo de caixa inicial, enquanto oferece excelente rentabilidade e ativos garantidos para o proprietário do terreno.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
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A 4.2 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 28.000.000
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A 5.8 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 45.000.000
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A 3.1 km deste terreno
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VGV estimado: R$ 18.000.000
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Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Adotou-se aproveitamento útil do terreno de 72% para lotes privativos, com custo de infraestrutura urbana estimado em R$ 220/m² sobre a área bruta e preço médio de venda do lote urbanizado em R$ 1.150/m². Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Loteamento - Loteamento aberto residencial focado em lotes de menor porte para o mercado local. Residencial horizontal / baixa altura - Vilas de casas térreas isoladas ou geminadas para venda direta.
- · Plano Diretor Estratégico do Município de Jundiaí (Lei Complementar nº 538)
- · Sistemas de Informação Geográfica de Jundiaí (GeoJundiaí)
- · Pesquisa de Mercado Imobiliário do Secovi-SP para a Região Metropolitana de Jundiaí
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 5.285 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de lotes ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.