Estudo rápido de viabilidade
Maringá/PR
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
20/09/2026
Aviso importante para proprietários
Este é um estudo inicial gerado por IA em tempo real pelo app, sem valor de laudo técnico. Para uma análise profissional, com intervenção humana e dossiê completo, o prazo é de no mínimo 24 horas até 7 dias úteis (média de 3 dias úteis). Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91956-6435.
Tipo de empreendimento sugerido
Terreno para galpão logístico
A gleba de 7,26 hectares na Estrada Araçá situa-se no vetor de expansão residencial de Maringá, com forte vocação para condomínio fechado de lotes residenciais. Avaliou-se o potencial para terminal logístico/porto seco, contudo a malha viária estritamente local e o entorno de perfil residencial recomendam o uso para condomínio horizontal fechado.
Este terreno encaixa na sua construtora?
Responda com os dados da sua empresa. A análise cruza com o estudo sem revelar preço, custo ou margem.
Resultado estimado
Área da gleba
72.600 m² · 7,26 ha · 3 alq.
Zoneamento
ZR-2 / ZR-3 (Zona Residencial de Expansão Urbana)
Área líquida vendável
39.930 m² · 1,7 alq.
Valor da gleba (R$/alqueire)
R$ 3.146.000 /alq. · R$ 1.300.000 /ha
VGV potencial
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Custo total
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Unidades
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
Leitura da IA
O terreno possui excelente formato e dimensão para o desenvolvimento de um condomínio residencial fechado de lotes de médio padrão. Com aproveitamento líquido de 55%, estimam-se 39.930 m² de área vendável distribuídos em aproximadamente 110 a 130 lotes. O empreendimento apresenta viabilidade atrativa, sobretudo sob modelo de permuta física/financeira de 20%, mitigando o aporte de capital para compra do solo.
ZR-2 / ZR-3 (Zona Residencial de Expansão Urbana): Permite parcelamento do solo para loteamento fechado e condomínios horizontais com tamanho mínimo de lote de 300 m².
Semáforo de riscos
AtençãoLeitura rápida por dimensão, calculada a partir das premissas deste estudo. Indicativo, não substitui due diligence.
Retorno
TIR 23.0%
Prazo do ciclo
72 meses
Exposição de caixa
37% do VGV em caixa
Liquidez / vendas
4 unid./mês
Competição
2 lançamento(s) próximo(s)
Jurídico e ambiental
3 ponto(s) de atenção mapeado(s)
Cenários de aquisição
Indicativos, calculados pela IA a partir das premissas deste estudo.
Venda à vista do terreno
TIR indicativa (a.a.)
23%
Pagamento em dinheiro na aquisição
Permuta física (unidades)
TIR indicativa (a.a.)
34%
20% do VGV para o proprietário
Permuta financeira (% das vendas)
TIR indicativa (a.a.)
31%
20% do VGV para o proprietário
A negociação em permuta física de 20% é a mais favorável para o loteador por reduzir substancialmente a exposição máxima de caixa no lançamento, oferecendo ao terreno uma valorização direta no VGV final.
Valor do terreno
Terrenos comparáveis na região
Construtoras que Lucraram por Aqui
Empresas de porte que já lucraram com obras entregues ou em andamento nesta região. Gatilho de credibilidade para o bairro.
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 4.2 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 28.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquearClique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
A 5.0 km deste terreno
Clique para desbloquearInformação disponível sob consulta — clique para desbloquear com o dossiê completo
VGV estimado: R$ 45.000.000
Clique para desbloquearInformação disponível no dossiê completo — clique para desbloquear
Concorrentes lançando ao lado
Execução e caixa
Análise ambiental completa
Diagnóstico preliminar de vegetação, água, restrições e rito de licenciamento, feito por IA a partir da localização do terreno.
Estimativas preliminares de IA, sem valor de laudo técnico. A confirmação exige levantamento planialtimétrico, sondagem e consulta aos órgãos ambientais.
Plano altimétrico completo
Leitura preliminar de cotas, declividade, movimento de terra e drenagem para dimensionar a implantação.
Pré-diagnóstico de solo
A plataforma antecipa o comportamento provável do solo e diz quantos furos de sondagem SPT pedir — antes de gastar com o ensaio.
Como ajudamos no estudo de solo: cruzamos a geologia e o histórico construtivo da região para indicar o tipo de solo, a capacidade de suporte esperada, o nível do lençol, a fundação provável e o custo estimado da campanha de sondagem. Isso não substitui o ensaio SPT — serve para você negociar o terreno já sabendo o risco geotécnico e chegar ao laudo com o escopo certo.
Riscos e pontos de atenção
Próximos passos e documentos
Premissas e fontes
Considerou-se taxa de aproveitamento líquido da gleba bruta de 55% para lotes privados, reservando 45% para vias, APPs e praças. Custos de infraestrutura e urbanização fixados em R$ 110/m² sobre a área total bruta da gleba. Ciclo total de aprovação, obras e vendas estimado em 72 meses com preço médio de venda de R$ 550/m² de lote urbanizado. Modelo de receita: Venda de unidades. Usos alternativos: Loteamento (loteamento aberto residencial com integração de comércio de bairro nas margens) Logística / industrial (parque logístico de pequeno porte voltado para distribuição urbana, mediante rezoneamento)
- · Plano Diretor do Município de Maringá (Lei Complementar nº 1.340/2022)
- · Sistema de Informações Geográficas de Maringá (GEO Maringá)
- · Tabelas de Mercado e Pesquisa de Oferta de Lotes na Região Metropolitana de Maringá
Sabe a metragem exata do terreno?
O cálculo atual usa 72.600 m². Informe a área real da matrícula ou do IPTU para recalcular o estudo com números mais precisos.
Desbloqueie o estudo completo
Endereço exato, VGV potencial, custo total e número de unidades ficam disponíveis no dossiê completo, com análise humana. Escolha o seu perfil abaixo. Se você é dono do terreno, vamos montar o dossiê completo. Se você é construtora ou investidor, vamos intermediar o contato sobre essa oportunidade.
A conversa é privada, entre você, a nossa equipe e — quando fizer sentido — o dono do terreno.